Introduzione
Il mercato immobiliare di Miami e della Florida è rinomato a livello globale, e ogni anno attrae investitori e acquirenti stranieri da tutto il mondo.
Da un recente sondaggio, gli italiani rappresentano un importante 4% degli acquirenti internazionali di case a Miami.
Per i cittadini stranieri che desiderano acquistare una proprietà a Miami o comunque in Florida, affrontare il processo di acquisto può spaventare.
Tuttavia, con la giusta assistenza, l’acquisto di immobili nello Stato del Sole è facilmente realizzabile.
Abbiamo preparato una breve guida che evidenzia i passaggi dell’acquisto immobiliare.
Step n.1: Trovare il Giusto Agente Immobiliare e title company
Ci sono migliaia di agenti immobiliari negli Stati Uniti.
Molti di loro lo fanno solo a tempo perso, part-time, o come secondo lavoro.
Tanti non comprendono la cultura italiana e i nostri modi di fare. Perciò capita che i compratori italiani si rivolgano a noi, scontenti di esperienze pregresse con altri broker.
È importante lavorare con un agente a tempo pieno che dedichi tempo, impegno ed energia al suo lavoro e che abbia esperienza (reale) sul campo, per garantire l’acquisto senza intoppi con la scelta della proprietà giusta caso per caso.
Specialmente per i acquirenti che acquistano per la prima volta e risiedono all’estero (in Italia o altrove), il processo di acquisto di una proprietà a Miami può essere un incubo.
Reperire e assumere un avvocato specializzato in titoli di proprietà immobiliari e la giusta Title Company (che sarebbe quasi l’equivalente del Notaio in Italia) è essenziale.
Siamo professionisti specializzati nell’assistere acquirenti stranieri, fornendo una guida preziosa durante l’intero processo di transazione.
I nostri agenti immobiliari hanno un lungo track record di vendite e acquisti di successo, e conoscono bene il mercato immobiliare di Miami.
Siamo fluenti in italiano, inglese, francese, spagnolo e portoghese, quindi possiamo offrire assistenza personalizzata senza neppure il limite della lingua, garantendo un’esperienza a 360 gradi per gli acquirenti provenienti da tutto il mondo.
Step n.2: Scegliere se essere un Acquirente in Contanti o Comprare con un Mutuo
A Miami, gli acquirenti in contanti sono molto più comuni rispetto al resto degli Stati Uniti.
Dati recenti da NAR (National Association of Realtors) mostrano che circa il 29% delle vendite di case negli Stati Uniti avviene in contanti. A Miami, le vendite in contanti rappresentano il 41,2% di tutte le vendite concluse a settembre 2023, in aumento rispetto al 39,5% di settembre 2022. Inoltre, le vendite in contanti a Miami sono superiori del 42,1% rispetto alla media nazionale. Complessivamente, in tutto il paese, circa un terzo (33,4%) degli acquisti di case avviene in contanti.
A Miami, la percentuale di vendite in contanti è del 40,9%, quasi una casa su due si compra senza mutuo. Inoltre, la percentuale di vendite in contanti è aumentata rispetto all’anno precedente.
Ottenere un mutuo negli Stati Uniti come non residente può essere difficile a causa di una storia creditizia limitata. Tipicamente, è consigliabile avere almeno il 30% del valore della proprietà come acconto.
In alternativa, sfruttare l’immobiliare esistente attraverso una linea di credito garantita dalla casa (HELOC) può facilitare gli acquisti in contanti, migliorando la flessibilità nella negoziazione con i venditori.
Step n.3: Ho Bisogno di un Visto per Acquistare Proprietà A Miami O in Generale negli Stati Uniti?
I cittadini stranieri sono autorizzati ad acquistare proprietà negli Stati Uniti senza necessità di un visto specifico. L’US Citizenship and Immigration Services (USCIS) concede agli individui gli stessi diritti di proprietà dei cittadini statunitensi. Tuttavia, è importante notare che l’acquisto di proprietà non influisce sullo status di immigrazione o l’elibilità al visto. Lavorare a stretto contatto con una compagnia titoli affidabile può aiutare a valutare le opzioni e elaborare una strategia di acquisto adeguata.
Per acquistare proprietà negli Stati Uniti, non è necessario un visto specifico. Tuttavia, se desideri ottenere la residenza permanente o la cittadinanza tramite investimenti immobiliari, potresti considerare il visto per investitori (Investor Visa) EB-5. Questo visto richiede un investimento da $500,000 a $1 milione in un’impresa statunitense e la creazione di 5-10 nuovi posti di lavoro. Inoltre, non sono richiesti documenti speciali per possedere proprietà in Florida; è sufficiente trasferire i fondi negli Stati Uniti per investimento.
D’altra parte, in Italia, l’acquisto di proprietà da parte di stranieri può portare alla residenza permanente o alla cittadinanza dopo cinque anni di residenza nel paese. Tuttavia, acquistare proprietà in Italia da parte di non residenti può comportare rischi finanziari legati alla valutazione della proprietà e ai requisiti legislativi. Per beneficiare di vantaggi fiscali nell’acquisto della prima casa in Italia, è necessario un valido permesso di soggiorno.
Step n.4: Normative fiscali per gli stranieri che acquistano proprietà negli Stati Uniti
Comprendere le implicazioni fiscali per gli stranieri negli Stati Uniti richiede di capire la distinzione tra residenti e non residenti ai fini fiscali. I residenti sono tassati sul reddito mondiale, mentre i non residenti sono tassati solo sul reddito proveniente da fonti statunitensi. I residenti possono presentare le dichiarazioni fiscali con lo status “married-filing-jointly” e utilizzare crediti fiscali esteri, mentre i non residenti pagano principalmente le tasse sul reddito proveniente da fonti statunitensi.
Possedere una proprietà a Miami, e in generale in Florida, comporta vari costi oltre al prezzo di acquisto. Questi possono includere tasse sulla proprietà, assicurazioni, manutenzione e costi di utilità. I proprietari di immobili che scelgono di affittare le loro proprietà devono anche considerare gli obblighi fiscali sul reddito.
Per i proprietari di immobili stranieri negli Stati Uniti, ci sono diverse implicazioni fiscali da considerare. Ecco alcuni punti chiave:
Tasse sul Reddito
Gli stranieri devono pagare le tasse sul reddito degli Stati Uniti. Gli introiti da affitto sono soggetti a un’imposta fissa del 30% a meno che non sia ridotta da un accordo.
LLC Ownership
Possedere una proprietà attraverso una LLC non elimina l’imposta sul reddito, ma la deprezza e le spese di gestione possono scaricarsi e ridurre l’imponibile (ed anche la responsabilità personale).
Ritenuta FIRPTA
Quando uno straniero vende una proprietà negli Stati Uniti, deve pagare le tasse sulle plusvalenze con un’aliquota di ritenuta FIRPTA del 10%.
Trattati Fiscali Internazionali
Gli Stati Uniti hanno trattati fiscali internazionali con molti paesi del mondo. Questi accordi consentono agli stranieri di avere trattamenti di favore fino ad essere esentati dal pagamento delle tasse statunitensi.
ITIN e Dichiarazione dei Redditi
Per i membri di LLC residenti in Italia, è richiesto un Numero di Identificazione Fiscale Individuale (ITIN).
Ottenere un Numero di Identificazione Fiscale Individuale (ITIN) è necessario per i cittadini stranieri che hanno a che fare con i requisiti fiscali degli Stati Uniti e ciò gli permette infatti di poter presentare la dichiarazione dei redditi americana.
Per gli stranieri proprietari di immobili a Miami, è cruciale considerare le recenti restrizioni legali che influenzano l’acquisto e la proprietà di immobili. Una nuova legge della Florida, il Senate Bill 264, in vigore dal 1 luglio 2023, limita la proprietà immobiliare da parte di individui e entità associate a determinati paesi, tra cui Cina, Russia, Iran, Corea del Nord, Cuba, Venezuela e Siria. Questi individui e entità sono definiti “soggetti stranieri”, e i paesi sono etichettati come “foreign countries of concern” (ossia di paesi che destano preoccupazione). Ad esempio, è vietato, in maniera assoluta, l’acquisto di immobili in Florida ai soggetti stranieri associati alla Cina.
Title ed Escrow : Passaggi essenziali per acquirenti internazionali
Per tutti coloro che desiderano investire nell’immobiliare a Miami ed in Florida, l’assunzione di una Title Company affidabile non è solo importante, ma è un passo critico verso una transazione sicura e prospera. Queste società svolgono un ruolo vitale nel garantire la sicurezza e il successo delle transazioni immobiliari.
Scelta della giusta Title Company
Inizia conducendo una ricerca accurata per identificare società rispettate con un comprovato track record a Miami.
Verifica le loro credenziali, licenze ed esperienza nel gestire transazioni che coinvolgono acquirenti internazionali, ci sono infatti degli accorgimenti extra durante l’acquisto che un professionista serio non trascura ed anzi affronta con professionalità.
Cerca raccomandazioni o se non conosci qualcuno di cui fidarsi, vedi chi ti offre valore nei propri siti, per valutare professionalità ed efficacia. Per questo abbiamo cominciato a scrivere il presente blog, per poter agevolare i nostri concittadini nell’acquisto di una proprietà a Miami senza le difficoltà insite di un acquisto immobiliare oltreoceano. Avere un quadro chiaro, permette scelte più responsabili e riduce fortemente il rischio di un cattivo acquisto.
Capire il ruolo dell’Escrow
Una società di Escrow agisce come intermediario neutrale che tutela fondi e documenti importanti durante il processo di transazione. Le Escrow company garantiscono che tutte le condizioni di vendita siano soddisfatte prima di rilasciare i fondi al venditore, fornendo sicurezza a entrambe le parti coinvolte.
L’importanza di lavorare con professionisti esperti
Stabilisci partnership strette con professionisti esperti come agenti immobiliari, avvocati e consulenti finanziari per navigare le complessità dell’acquisizione di proprietà a Miami ed in generale in Florida.
Mantieni una comunicazione aperta con la società di titoli e fiduciarie scelta per affrontare eventuali domande o preoccupazioni durante la transazione.
FAQs e domande da fare prima di scegliere dei professionisti a cui affidarsi
Affrontare una transazione immobiliare in Miami, Florida, che si tratti di acquisto o vendita, comporta numerose complessità e considerazioni legali, tecniche e strategiche che vanno sapute affrontare.
Affidarsi a professionisti seri e precisi (e che parlano la tua lingua) risolve a monte molte delle preoccupazioni e problematiche che diversamente potrebbero insorgere, rendendo tutt’altro che piacevole la tua esperienza di compravendita immobiliare.
Ecco 4 domande importanti da porre ad un agente immobiliare di Miami se sei un compratore italiano per valutare se è il giusto buyer agent per te:
- Qual è la tua esperienza nel mercato immobiliare di Miami e quali sono le tue competenze specifiche nel settore? Questa domanda ti permetterà di valutare la conoscenza e l’esperienza (reale) dell’agente nel mercato locale;
- Quali sono le zone o le aree di Miami in cui ti specializzi e quali tipologie di proprietà gestisci solitamente? Con questa domanda potrai capire se l’agente ha familiarità con le zone che ti interessano e se gestisce tipologie di proprietà adatte alle tue esigenze;
- Come gestisci le trattative e quali strategie adotti per garantire il miglior affare ai tuoi clienti? Chiedere dell’approccio alle trattative ti aiuterà a capire come l’agente si impegna per ottenere i migliori risultati per te come acquirente;
- Quali servizi offri oltre alla ricerca della proprietà, come ad esempio assistenza legale, ispezioni, o consulenza finanziaria? Questa domanda ti permetterà di valutare se l’agente fornisce un supporto completo durante tutto il processo di acquisto immobiliare.
Contattaci per comprare la tua proprietà a Miami. Saremo felici di assisterti a 360 gradi!
